Продаж нерухомості може бути дуже вигідною справою, втім вона також залишається одним із найпопулярніших видів інвестицій.
Продаж нерухомості може бути дуже вигідною справою, втім вона також залишається одним із найпопулярніших видів інвестицій. Попит на житло, комерційні приміщення та земельні ділянки зростає, навіть попри життєві виклики. Які види нерухомості користуються найбільшим попитом в Україні?
Новобудови продовжують залишатися лідерами на ринку. Це пояснюється сучасними плануваннями, енергоефективними технологіями та можливістю придбати квартиру на етапі будівництва за вигіднішою ціною. Особливо популярні:
- смарт-квартири для молодих сімей;
- двокімнатні та трикімнатні квартири для родин з дітьми;
- житло в комплексах із закритою територією, дитячими майданчиками та паркінгом.
Нерухомість на вторинному ринку приваблює тих, хто шукає житло у вже сформованих районах із розвиненою інфраструктурою. Воно розташоване поруч зі школами, дитячими садками та магазинами і, надає можливість одразу заселитися. В ньому можуть бути меблі та готовий ремонт.
Не меншим попитом користується заміське житло. Сюди належать:
- котеджі в передмісті з власною ділянкою;
- дачі для сезонного відпочинку;
- енергоефективні будинки з альтернативними джерелами енергії.
Підприємці ж орендують та купують комерційну нерухомість:
- офіси у великих містах;
- торговельні приміщення на перших поверхах житлових будинків;
- складські та виробничі площі.
Існує й певний попит на землю для будівництва приватних будинків, ведення бізнесу чи сільського господарства. Особливо затребувані ділянки в передмісті та поблизу водойм.
Як купити нерухомість в Україні?
Перший крок – це чітко зрозуміти, яка саме нерухомість дійсно потрібна. Запитайте себе:
- Для чого необхідна нерухомість: для проживання, інвестицій чи бізнесу?
- Який бюджет ви готові витратити?
- Яке розташування буде найзручнішим?
Для пошуку ідеального варіанту використовуйте онлайн-платформи з оголошеннями про продаж, наприклад НДО. Альтернативним варіантом буде звернення до агенції нерухомості, яка має доступ до актуальних пропозицій. Не варто також нехтувати особистими рекомендаціями друзів та знайомих. Визначившись, важливо перевірити всі юридичні аспекти. Зверніть увагу на:
- право власності продавця;
- відсутність обтяжень чи боргів за об'єктом;
- дозвільні документи на будівництво (для новобудов).
Огляньте об'єкт особисто або залучіть спеціалістів для його оцінки. Важливо звернути увагу на:
- технічний стан будівлі;
- наявність комунікацій;
- стан внутрішніх робіт (для вторинного житла).
Якщо все подобається, для укладання угоди зверніться до нотаріуса. Договір купівлі-продажу має містити повну інформацію про об'єкт та сторони угоди, а також умови оплати. Обов’язково повинні бути гарантії відсутності претензій з боку третіх осіб.
Обирайте безпечні способи оплати. Найчастіше використовується безготівковий розрахунок через банк. Після оплати отримайте розписку або банківське підтвердження. Завершальним етапом процесу купівлі стане реєстрація нерухомості у Державному реєстрі прав. Після цього ви стаєте її повноправним власником.
Поради для успішної покупки
Як уникнути зайвих проблем?
- Звертайтеся до професіоналів – юристи, рієлтори та оцінювачі допоможуть уникнути помилок.
- Досліджуйте ринок – порівнюйте ціни та умови різних пропозицій.
- Будьте обережними з передоплатою – переконайтеся в надійності продавця перед тим, як вносити кошти.
- Перевіряйте репутацію забудовника – для новобудов важливо дізнатися, чи є в забудовника успішні завершені проєкти.
Ринок нерухомості в Україні пропонує широкий вибір об'єктів для будь-яких потреб. Квартири, будинки, земельні ділянки чи комерційні приміщення – кожен може знайти щось своє. Головне – ретельно підходити до вибору, перевіряти документи та співпрацювати з професіоналами. Інвестуючи в нерухомість, ви не лише забезпечуєте комфорт для себе та своєї родини, але й створюєте надійний фінансовий актив на майбутнє.
